MARCHÉ DU MOIS : Si vous vous demandez quels sont les meilleurs marchés immobiliers dans lesquels investir au cours de l’année à venir, alors vous êtes au bon endroit ! Dans cette édition du Marché du mois, nous présenterons des données montrant que les meilleurs investissements immobiliers en ce moment se trouvent à Austin, au Texas.
Commençons par expliquer pourquoi, en tant qu’investisseur immobilier, vous devez tenir compte du marché immobilier d’Austin.
Pourquoi devrais-je investir dans le marché immobilier d’Austin ?
Si vous êtes dans le secteur de l’immobilier depuis un certain temps, il y a de fortes chances que vous ayez entendu quelqu’un utiliser l’expression « un marché immobilier en effervescence » pour décrire le meilleur emplacement pour investir. Depuis un certain temps maintenant, Austin, au Texas, est considéré comme l’un des marchés immobiliers les plus en vogue du pays !
Voici un graphique illustrant le prix médian des ventes de logements à Austin :
Comme le montre le graphique ci-dessus, le prix médian des maisons à Austin se situe à 562 500 € en août 2021. Ces données représentent un taux de croissance de près de 24 % d’une année sur l’autre (YoY), ce qui est particulièrement remarquable étant donné que même en 2020, Austin a enregistré une forte croissance en glissement annuel.
Voici un autre graphique à barres illustrant la croissance en glissement annuel :
Compte tenu de ces chiffres, Austin, TX est clairement un marché d’appréciation d’élite. Au cours des cinq dernières années seulement, le prix de vente médian à Austin a augmenté de 66 % !
Cette ville, en particulier, est devenue l’un des endroits les plus recherchés par les investisseurs au cours de la dernière année pour plusieurs raisons :
- Entreprises technologiques en pleine croissance
- Prix bas des maisons à Austin
- Augmentation de la population à Austin en 2020
- Augmentation de la demande de logements après la pandémie
Au lendemain de la pandémie, l’un des curieux effets secondaires économiques a été l’explosion du marché immobilier. Étant donné que les prix des maisons à Austin sont plus bas, cette ville est l’une des options les plus prisées pour les investisseurs qui cherchent à capitaliser sur le marché immobilier en plein essor.
Alors, quelles sont les tendances actuelles pour cette ville sur le marché immobilier ?
Tendances du marché immobilier d’Austin
Même si la pandémie a provoqué une incertitude économique, Austin s’est imposé sur le marché immobilier. Cela est dû en partie à l’exode massif des locataires et des acheteurs de San Francisco qui s’installent à Austin.
Fin 2020, la population d’Austin a en fait bondi de plus de 3%, ce qui est rare pour les grandes régions métropolitaines. Il s’ensuit donc qu’avec une augmentation de la population, il y a plus de demande de logements, ce qui est une excellente nouvelle pour les investisseurs immobiliers !
De plus, au cours des derniers mois, le prix médian du loyer à Austin, au Texas, a commencé à s’accélérer. Comme nous pouvons le voir dans le graphique ci-dessous, les loyers sont restés relativement stables entre 2019 et le début de 2021. Mais, au cours des derniers mois seulement, les loyers ont augmenté de plus de 10 %.
En termes relatifs, le loyer est désormais en hausse d’environ 9 % en glissement annuel, comme en témoigne le tableau ci-dessous :
Alors, en prenant ces données et en les traduisant sur le marché immobilier, qu’est-ce que cela signifie pour l’acheteur, l’investisseur et le vendeur ?
Ce que les acheteurs, les investisseurs et les vendeurs doivent prendre en compte lorsqu’ils investissent dans le marché du logement d’Austin
Ces données signifient que les investissements de trésorerie sont difficiles à trouver à Austin, TX. Même si les loyers ont considérablement augmenté au cours des derniers mois, ils n’ont pas suivi le rythme de l’appréciation des prix de l’immobilier.
Vous trouverez ci-dessous une carte thermique qui montre le rapport loyer / prix (RTP) moyen dans la ville d’Austin, TX, par code postal. RTP est un excellent proxy pour les flux de trésorerie. Pour rappel, un RTP supérieur à 0,6 a un potentiel de flux de trésorerie, et tout ce qui est proche de 1% est considéré comme un flux de trésorerie très important. Comme vous pouvez le voir, il n’y a pas de codes postaux dans cette ville qui offrent de solides perspectives de trésorerie.
Attends une minute! Si les investissements de trésorerie sont difficiles à trouver, les investisseurs ne devraient-ils pas rester à l’écart d’Austin, TX ?
Les flux de trésorerie difficiles à trouver sont-ils mauvais pour un investisseur ?
Pas nécessairement! Ce n’est pas parce qu’Austin, TX, n’offre pas de solides perspectives de flux de trésorerie telles que mesurées par RTP, que les investisseurs immobiliers doivent ignorer ce marché du logement !
Au lieu de cela, notez qu’Austin est un excellent marché d’appréciation et peut en fait offrir des flux de trésorerie aux investisseurs intéressés par plusieurs types de stratégies d’investissement :
- Investissement immobilier locatif à court terme
- Location à la pièce
- Autres stratégies d’investissement créatives
Alors, quels sont certains aspects de l’achat de biens immobiliers sur le marché d’Austin que les acheteurs de maison devraient prendre en compte ?
Ce que les acheteurs devraient considérer
Voici une liste de plusieurs faits clés que les acheteurs de maison devraient connaître sur l’achat d’une maison à Austin :
- Éducation de haute qualité—La plupart des écoles d’Austin se targuent d’une note de 10 sur 10 sur les scores nets de qualité de l’éducation, ce qui rend cette zone plus attrayante pour les familles.
- Les emplois sont très demandés—La main-d’œuvre qualifiée est en forte demande en raison de l’augmentation du nombre d’entreprises technologiques, il n’y a donc pas de pénurie d’emplois en ce moment.
- Activités—Austin arbore une communauté active avec de nombreux débouchés pour les loisirs pour les personnes de tous âges. Certaines activités comprennent des sentiers de randonnée, des lacs pour les sports nautiques, des pistes cyclables, la navigation de plaisance, des parcs et des aires de pique-nique.
Examinons donc certains aspects auxquels les investisseurs devraient réfléchir.
Ce que les investisseurs devraient considérer
- Un marché du travail solide—Les grandes entreprises technologiques qui se sont installées à Austin pendant la pandémie ou sont en train de s’y installer ont considérablement augmenté la valeur de l’immobilier.
- Agréments—La diversité et la pléthore d’opportunités de restauration, de divertissement, d’éducation et de vente au détail font d’Austin, au Texas, une destination idéale pour les familles, les célibataires et les couples.
- Augmentation des ouvriers qualifiés—L’augmentation du nombre d’ouvriers signifie une demande accrue de propriétés locatives ainsi que des ventes de logements plus rapides à Austin !
- Faibles taux de saisie—Pour la perspective, alors que la moyenne nationale des taux de forclusion est de 1,1 %, les taux de forclusion d’Austin sont en moyenne d’environ 0,4 %. Cela seul est un bon signe que le marché d’Austin est stable et un investissement sûr à faire.
Ce que les vendeurs devraient considérer
- Augmentation de la valeur des prix des maisons d’Austin—Étant donné qu’Austin, au Texas, est un marché si chaud en ce moment, avec une augmentation de la demande, c’est une excellente nouvelle pour un vendeur, car cela signifie que vous avez un plus grand potentiel pour dépasser le prix demandé !
- Concurrence dans les ventes de logements à Austin—Avec l’augmentation de la demande, la concurrence augmente non seulement votre valeur, mais signifie également que vous avez une meilleure opportunité de vendre votre maison rapidement.
Questions que les investisseurs du marché immobilier d’Austin doivent se poser
Voici une liste clé de plusieurs questions auxquelles vous devez répondre par vous-même avant de vous plonger dans le processus d’investissement immobilier d’Austin :
- Quelle est la propriété potentielle comme?
- Cette zone d’investissement potentiel est-elle un bon marché locatif ?
- Existe-t-il un HOA ?
- Suis-je fidèle à mon budget ?
- Est-ce que je vérifie correctement mes locataires potentiels ?
- Ai-je une stratégie de sortie ?
Vous devez faire preuve de diligence raisonnable avant de vous lancer dans un investissement, peu importe où vous investissez. En faisant des recherches et en comparant les propriétés dans la région d’Austin dans lesquelles vous cherchez à investir, vous vous préparez à un investissement réussi.
L’un des principaux avantages d’investir à Austin est que les taux d’occupation locatifs sont élevés. Alors que les taux d’occupation ont été généralement élevés dans cette ville, ils sont devenus encore plus élevés au cours des derniers mois. Cela signifie que vous n’avez pas à vous soucier de la perte de revenus due aux postes vacants.
Avec des taux d’inoccupation plus bas, votre immeuble de placement crée un flux de trésorerie positif. En plus d’avoir un investissement sûr, vous avez une plus grande possibilité de choisir qui sont vos locataires en raison du marché locatif concurrentiel.
De plus, le marché concurrentiel signifie que les propriétaires peuvent augmenter les taux de location des locataires.
![Les meilleurs marchés immobiliers pour 2021-2022 : pourquoi vous devez investir dans le marché immobilier d'Austin dès maintenant ! 2 marché des agents 2](https://www.lablogueuse.fr/wp-content/uploads/2022/01/The-Phoenix-Real-Estate-is-Blazing—Especially-When-it-Comes-to.jpg)
L’un des meilleurs investissements sur le marché d’Austin est une propriété multifamiliale. Il y a de fortes chances que chaque unité soit continuellement louée en raison des taux d’occupation élevés de cette ville, et vous pouvez facturer des loyers plus élevés en raison de la concurrence sur le marché.
L’essentiel
Alors, devriez-vous, en tant qu’investisseur immobilier, considérer le marché immobilier d’Austin en ce moment ? Bref, tout à fait. Pourquoi? Parce que, comme les données l’ont montré, le marché immobilier d’Austin est l’un des meilleurs marchés immobiliers du pays. La tendance du marché de l’immobilier à Austin prévoit une augmentation continue des acheteurs et des locataires dans les mois et les années à venir, ce qui signifie qu’il est temps d’investir MAINTENANT !
Si vous êtes un investisseur immobilier qui investit actuellement à Austin, au Texas, ou si vous êtes intéressé par la possibilité d’investir dans cette ville, faites-nous savoir ce que vous pensez de ces données et du marché dans les commentaires ci-dessous. Nous sommes heureux de répondre à toutes vos questions et nous aimerions particulièrement entendre les investisseurs sur le terrain à Austin parler de leurs expériences ci-dessous dans les commentaires !